Merhaba Salih bey,
Ev fiyatlarının düşmeye geçmesi ile beraber ev alma düşüncesi mantıklı, ancak doğru ihtiyaç analizi ile sonuçlandırılması gerekir. Her iki ilçe de gelişime açık ve pozitif şehirleşme katsayısı yükselen bir grafik izlemekte. Yatırım yapmak istediğiniz zaman önünüze iki kriter çıkar. Kira getirisi ve değer artışı.
Kartal son yıllarda E-5 güzergahında ticari oluşumların hızla arttığı bir bölge. Bu durum yatırım katsayısını olumlu etkilerken çevrede çok fazla yeni proje olması ve stok bulunması emsalleri arasında tercih edilmesine yol açacak diğer faktörlerin önemini ortaya çıkarıyor.
Tuzla bölgesi de aynı şekilde gelişime açık, Gebze ve Sabiha Gökçen Havalimanı gibi önemli iş merkezlerininde yanıbaşında. Marmarayla birleştirilen Metronun da Gebzeye kadar uzatılacak olması önemli merkezlere olan ulaşım sıkıntısını azaltarak tercih edilebilir bir nokta olmasını sağlayacaktır.
Aynı koşullarda olan iki gayrimülkten Kartal sınırları içinde olanı ( Lokasyon,ulaşım vb. değerlendirilerek) kira getirisi olarak daha yüksek olacaktır.
Yatırımınızı kendi ihtiyaçlarınızı iyi analiz edebilecek iyi bir danışman desteği ile beraber yapmanız, size büyük oranda zaman ve para kazandıracaktır.
Esenlikler dilerim…
Merhaba
Gayrimenkul piyasası dünyanın her yerinde organik ve yaşayan bir piyasadır. Hiç bir zaman kesin ve düz bir çizgi olarak devam etmez. İniş çıkışları olan bir sinüs eğrisi gibi dönemler halinde dalgalanmalar gösterir.
İçinde bulunduğumuz dönem arz_talep dengesinin bir sonucu olarak sinüs eğrisinin aşağıya inen kısmını oluşturmaktadır. Ülke genelinde 2 milyona yakın satılmayı beklenen sıfır konut olması ve her dönemde bu stoğa sıfır / ikinci ellerin eklenmesi ile raftaki ürünlerin sayısı artış göstermektedir.
Yıllık satış miktarı 700 bin bandında olduğu düşünüldüğünde, önümüzdeki 2 yıllık dönemde konut fiyatlarında bir artış öngörmüyorum. Kaldı ki düşüşün devam edeceğine dair keskin göstergeler mevcut. Mevduat faizlerinin yüksek olması ve konut faizlerinin hala cezbedici seviyede olmamasından dolayı talep piyasasının gittikçe azalan bir seyir izlemesi kuvvetle muhtemel.
Her şeye rağmen; gayrimenkul yatırımı uzun vadede kazandıran, fırsat barındıran bir girişimdir. Mevduat faizlerinin geçici olarak yüksek düzeyde bulunması, hali hazırda beğendiğiniz evi almanıza engel olmamalıdır.
Unutulmamalıdır ki ” doğru evi almak için yanlış zaman yoktur ”
Merhaba. Tuzla gelişmekte olan bir bölge. Tuzlayı ben 3 bölge olarak değerlendiriyorum. İstasyon mahallesinden denize doğru olan kısım, Güzelbahçe- Aydınlı arası ve Orhanlı-Tepeören bölgesi.
Aktif bir iş yaşamına sahipseniz ve sakin, sayfiye yaşamı benzeri bir ev yaşamı hayal ediyorsanız bahsettiğim birinci bölge olan İstasyon mahallesi ve deniz arasında kalan bölgeyi tercih edebilirsiniz. Lüks villalardan tutun, oldukça düşük metrekarelere kadar konut segmenti geniş bir bölgede hem işinize yakın hem de daha ferah bir hayat sürmeniz mümkün. Mercan bölgesi değerli villaları ve elit demografisiyle hem yaşam hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilir.
Güzelbahçe – Aydınlı arası ise daha orta segmenti barındıran, ama daha düşük bütçelerle konut sahibi olabileceğiniz bir bölge. Bu bölge Garanti bankası teknoloji merkezine çok yakın. Özellikle düşük metrekareli konutlara sahip Dumankaya Akdeniz evleri, Gizlibahçe botanik, manzara ve natura evleri size hem aradığınız site konforunu hem de iyi bir yatırım fırsatını sunabilir. Bu gölgeyi tavsiye ederim.
Üçüncü bölge olan Tepeörenin ise hem avantajı hem de dezavantajları var. Her ne kadar okul ve sosyal imkanları ile artık kendi kendine yeten bir bölge olsa da şehre uzak ve artan ana arter trafiği ile ulaşımı bazen zaman alabiliyor. Milenium park, Arkeon evleri gibi siteler prestijli marka projeler olmaları yüzünden oldukça yüksek bütçelerden pazarlanmakta.
Bütçeniz ve ihtiyacınızı bana daha net aktarabilirseniz sizin için seçenekleri daraltıp en uygun çözümü bulabiliriz.
Merhaba. 31 Aralık 2018 günü sona erecek olan imar barışı, 15 haziran 2019 tarihine kadar uzatıldı.