Gebze de depo yatırımı yapmaka istiyorum. Hangi bölgeler uygun olur ve fiyatlar nasıl?
BoraKARAKOL Cevaplanan soru
Merhaba Asım Bey,
Gebze bölgesi, lojistik ve sanayi açısından Türkiye’nin en stratejik noktalarından biri. Yatırım için doğru lokasyonu seçerken bölgenin altyapı, ulaşım ağı ve sanayi merkezlerine yakınlık gibi avantajlarını dikkate almak önemli. Organize sanayi bölgelerinde artık depolamaya izin verilmese de yine de bazı bilgiler vermek isterim.
Gebze’de depo yatırımı için öne çıkan bölgeler şunlar:
1. Gebze Organize Sanayi Bölgesi (GOSB)
GOSB, Gebze’nin en prestijli sanayi bölgelerinden biridir. Bölgedeki depolar, lojistik ve üretim şirketlerinin yoğun ilgisini çekiyor. GOSB’da depo alanlarının metrekare satış fiyatları, genellikle 1.000 – 2.500 USD/m² aralığında değişiyor. Fiyatlar, depoların teknik özellikleri, modern yapıları ve GOSB’daki konumuna göre değişiklik gösterebilir.
2. Dilovası Organize Sanayi Bölgesi
Dilovası, Kocaeli’ye bağlı Gebze’ye oldukça yakın bir organize sanayi bölgesidir ve özellikle lojistik açısından büyük avantaj sağlar. Buradaki depo fiyatları, GOSB’a göre biraz daha uygundur. Metrekare başına satış fiyatları 800 – 1.800 USD/m² arasında değişmektedir.
3. Tavşanlı ve Muallimköy Bölgeleri
Tavşanlı ve Muallimköy, son dönemde depo yatırımları için dikkat çekiyor. Bu bölgelerdeki arazilerde fiyatlar, sanayi bölgesi içindeki kadar yüksek olmasa da stratejik konumları nedeniyle değer kazanıyor. Metrekare başına fiyatlar 600 – 1.500 USD/m² seviyelerindedir.
4. Şekerpınar ve Çayırova
Şekerpınar ve Çayırova, İstanbul’a olan yakınlığı ve TEM otoyolu gibi önemli ulaşım ağlarına kolay erişimi ile öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki depo fiyatları 1.000 – 2.200 USD/m² arasında değişiklik gösterebilir. Özellikle modern, yüksek tavanlı ve geniş kullanım alanına sahip depolar, yüksek talep görüyor.
5. Gebze Ballıkayalar Bölgesi
Ballıkayalar, sanayi ve lojistik alanında gelişmeye açık bir bölge olarak değerlendiriliyor. Buradaki depo fiyatları henüz gelişmekte olan bir bölge olması nedeniyle nispeten daha uygun olup, 500 – 1.200 USD/m² seviyelerindedir.
Yatırım yapmak istediğiniz alanı seçerken, sanayi bölgelerine yakınlığı, altyapı hizmetlerini ve büyüme potansiyelini göz önünde bulundurmalısınız. GOSB ve Dilovası, uzun vadeli yatırımlar için güçlü bir potansiyele sahipken, Tavşanlı ve Muallimköy daha uygun fiyatlarla cazip fırsatlar sunuyor.
Her iki durumda da doğru strateji ile, bu bölgeler depo yatırımı için oldukça cazip.
BoraKARAKOL Cevaplanan soru